Aquisição de imóvel · Ademicon Itaúna

Seu imóvel, sem pagar os juros do banco

Compra, construção, reforma ou quitação de financiamento, comparando tudo pelo único número que importa.

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A pergunta certa: qual é o Custo Efetivo Total?

Na compra de um imóvel, o custo aparece com vários nomes: juros, taxas, correções, encargos, seguros. E aqui vai a chave de tudo: não importa o nome do custo. O que interessa é o Custo Efetivo Total (CET): quanto você paga de verdade, somando tudo. É o único número que deixa a comparação de igual para igual. Vamos ver essa conta lado a lado?

A conta, lado a lado

Custo mensal efetivo de cada caminho para chegar ao imóvel:
CaminhoCusto efetivo/mês (CET)
🏆 Consórcio Ademicon, CET (taxa de administração diluída: o custo do serviço, no lugar dos juros)0,11% a 0,8% + INCC
Compra à vista (custo de oportunidade: o dinheiro parado deixa de render, já descontado o imposto de renda)~0,9%
Financiamento imobiliário, CET (juros + seguros obrigatórios MIP/DFI + taxas)~1,0% + TR
Tudo comparado pelo CET, o custo cheio, não só o juros. No consórcio, o CET é a taxa de administração diluída. No financiamento, o juros de balcão (melhor do país 11,19% a.a., média dos privados ~11,7% a.a.) é só parte: o CET soma os seguros obrigatórios e as taxas, chegando a ~1,0% a.m. + TR. Custo de oportunidade: CDI 14,15% a.a. líquido de 15% de IR ≈ 0,9% a.m. Fontes: Banco Central e instituições, jun a jul/2026.
Num contrato longo, essa diferença não é detalhe: é quase o valor de outro imóvel pago em juros. E até a compra à vista perde, porque o seu dinheiro travado no imóvel deixa de render mais do que o consórcio custa. Quer ver essa conta com os seus números? Chama a gente no WhatsApp.

O que dá pra fazer com o crédito

🏠 Comprar imóvel novo, usado, urbano ou rural. 🏗️ Construir ou reformar. 💳 Quitar um financiamento que você já paga: a Ademicon quita o saldo no banco e a sua dívida cara vira uma parcela sem juros. E ainda dá para usar o FGTS no lance (uma oferta de adiantamento para tentar receber o valor antes) e para abater parcelas (imóvel residencial). Qual desses é o seu projeto?

Como você recebe o crédito: os 5 formatos de contemplação

SorteioContemplação é quando você recebe o valor. Ela acontece por sorteio ou lance. O sorteio segue a extração da Loteria Federal, todo mês, sem custo adicional.
Lance fixoVocê oferta 20% do valor do contrato.
Lance limitadoVocê oferta 40% do valor do contrato.
Lance fidelidadePara quem tem 36 ou mais parcelas pagas em dia, de até 45% (ou livre, em alguns grupos).
Lance livreFormato livre: você oferta o quanto quiser e concorre com o grupo.

As 3 formas de pagar um lance

💰Recursos próprios

Você paga o lance do próprio bolso.

📉Recurso embutido

O lance é descontado do próprio crédito, sem tirar do bolso.

🏦FGTS

Usa o seu saldo de FGTS para compor o lance (imóvel residencial).

Como se combina: o embutido cobre até 50% do lance; os outros 50% você monta como quiser, recursos próprios, FGTS ou os dois juntos, dá para dividir. Exceção: no lance fixo, o pagamento pode ser 100% embutido.

💡 O ponto que quase nenhum vendedor explica: quando você dá lance, aumenta a chance de receber o crédito mais cedo, mas o custo passa a pesar sobre um valor líquido menor. Lance é uma troca consciente de velocidade por custo, e é exatamente essa conta que eu faço com você antes de qualquer oferta. É isso que separa "entrar num consórcio" de ter um projeto para conquistar o seu imóvel.

Precisa do imóvel agora? A carta contemplada

Quem não pode esperar a contemplação tem a carta contemplada: o crédito já liberado, para comprar de imediato. Funciona com uma entrada de 50% do valor do projeto, você entra com metade e recebe o crédito cheio na mão, pronto para usar. Para quem tem prazo, a carta comum (que ainda vai ser contemplada, por sorteio ou lance) sai pelo menor custo (a partir de 0,11% + INCC); para quem tem pressa, a contemplada resolve. Quer ver as duas contas com os seus números?

Você não caminha sozinho

Diagnóstico → projeto sob medida (crédito, parcela, estratégia de lance) → acompanhamento mensal, assembleia a assembleia (a assembleia é o sorteio mensal do grupo). Você paga a parcela; a estratégia é com a gente, até a chave na mão pelo menor custo total possível. E se quiser conversar olho no olho, a nossa loja fica em Itaúna, de portas abertas.

João Pedro Corradi, Gestor Autorizado Ademicon

João Pedro Corradi

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GESTOR AUTORIZADO ADEMICON · ATENDE TODO O BRASIL

Pronto para conquistar seu imóvel pagando menos?

Duas formas de começar: peça a sua simulação logo abaixo, ou me chame agora no WhatsApp, eu mostro o CET real do seu caso, sem exemplo genérico.

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Valores de referência para você enxergar a ordem de grandeza; não é proposta nem promessa. O custo exato depende do grupo, do formato de contemplação e da análise do seu caso. A contemplação acontece por sorteio ou lance, sem prazo garantido. Taxas de mercado: referências de jul/2026. A conta do dinheiro parado usa juros simples (0,9% ao mês, CDI líquido de imposto): uma referência conservadora. No modo investimento, o cenário de contemplação é uma hipótese de simulação, e o valor de venda da carta usa a referência de mercado (40% do crédito), variável e sem garantia: resultados passados não garantem resultados futuros.

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Este é um canal próprio de João Pedro Corradi — Gestor Autorizado Ademicon, matrícula 8938 — feito para os seus clientes e a sua equipe em todo o Brasil. Ademicon é marca da Ademicon Administradora de Consórcios S/A.Consórcio regulamentado pela Lei 11.795/08 e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil. Valores de mercado são referências da data indicada e variam conforme instituição e perfil; condições do consórcio conforme simulação vigente. Não constitui promessa de rentabilidade ou aprovação de crédito.