Compra, construção, reforma ou quitação de financiamento, comparando tudo pelo único número que importa.
Na compra de um imóvel, o custo aparece com vários nomes: juros, taxas, correções, encargos, seguros. E aqui vai a chave de tudo: não importa o nome do custo. O que interessa é o Custo Efetivo Total (CET): quanto você paga de verdade, somando tudo. É o único número que deixa a comparação de igual para igual. Vamos ver essa conta lado a lado?
| Caminho | Custo efetivo/mês (CET) |
|---|---|
| 🏆 Consórcio Ademicon, carta a contemplar planejada, CET (taxa de administração diluída: o custo do serviço, no lugar dos juros) | 0,11% a 0,55% a.m., parcela corrigida uma vez por ano pelo INCC |
| 🏆 Consórcio Ademicon, carta contemplada — ou a contemplar em operação rápida, CET (o crédito já resolvido, com entrada de ~50%) | 0,6% a 0,8% a.m., parcela corrigida uma vez por ano pelo INCC |
| Compra à vista (custo de oportunidade: o dinheiro parado deixa de render, já descontado o imposto de renda) | ~1,04% |
| Financiamento imobiliário, CET (juros + seguros obrigatórios MIP/DFI + taxas) | ~1,0% + TR |
🏠 Comprar imóvel novo, usado, urbano ou rural. 🏗️ Construir ou reformar. 💳 Quitar um financiamento que você já paga: a Ademicon quita o saldo no banco e a sua dívida cara vira uma parcela sem juros. E ainda dá para usar o FGTS no lance (uma oferta de adiantamento para tentar receber o valor antes) e para abater parcelas (imóvel residencial). Qual desses é o seu projeto?
Você paga o lance do próprio bolso.
O lance é descontado do próprio crédito, sem tirar do bolso.
Usa o seu saldo de FGTS para compor o lance (imóvel residencial).
Como se combina: o embutido cobre até 50% do lance; os outros 50% você monta como quiser, recursos próprios, FGTS ou os dois juntos, dá para dividir. Exceção: no lance fixo, o pagamento pode ser 100% embutido.
💡 O ponto que quase nenhum vendedor explica: quando você dá lance, aumenta a chance de receber o crédito mais cedo, mas o custo passa a pesar sobre um valor líquido menor. Lance é uma troca consciente de velocidade por custo, e é exatamente essa conta que eu faço com você antes de qualquer oferta. É isso que separa "entrar num consórcio" de ter um projeto para conquistar o seu imóvel.
Quem não pode esperar a contemplação tem a carta contemplada: o crédito já contemplado, sem depender de sorteio nem de lance. A partir daí entra a análise da documentação e da garantia, e o crédito é liberado em 30 dias contados da entrega da documentação completa. Funciona com uma entrada de 50% do valor do projeto e um custo efetivo de 0,6% a 0,8% ao mês, com a parcela corrigida uma vez por ano pelo INCC: você entra com metade e recebe o crédito cheio na mão, para usar assim que a documentação for aprovada. Para quem tem prazo, a carta comum (que ainda vai ser contemplada, por sorteio ou lance) sai pelo menor custo (0,11% a 0,55% ao mês, com a parcela corrigida uma vez por ano pelo INCC); para quem tem pressa, a contemplada resolve. Quer ver as duas contas com os seus números?
Diagnóstico → projeto sob medida (crédito, parcela, estratégia de lance) → acompanhamento mensal, assembleia a assembleia (a assembleia é o sorteio mensal do grupo). Você paga a parcela; a estratégia é comigo, até a chave na mão pelo menor custo total possível. E se quiser conversar olho no olho, a nossa loja fica em Itaúna, de portas abertas.
Entre em contato conosco para desenharmos juntos o projeto do seu imóvel: crédito, parcela e estratégia de lance sob medida.
ADEMICON ITAÚNA · ATENDEMOS TODO O BRASILDuas formas de começar: peça a sua simulação logo abaixo, ou me chame agora no WhatsApp, eu mostro o CET real do seu caso, sem exemplo genérico.
💬 Falar agora no WhatsAppColoque o valor da carta e o prazo, e veja a diferença entre os caminhos. Sem cadastro, na hora.
Valores de referência para você enxergar a ordem de grandeza; não é proposta nem promessa. O custo exato depende do grupo, do formato de contemplação e da análise do seu caso. A contemplação acontece por sorteio ou lance, sem prazo garantido. A correção do crédito usa os índices oficiais do Banco Central: INCC de 6,78% em 12 meses (até jun/2026) no imóvel e no investimento, INPC de 4,33% em 12 meses (até jun/2026) no veículo; as demais taxas são referências de mercado revisadas manualmente. A conta do dinheiro parado usa juros simples (1,04% ao mês, CDI líquido de imposto): uma referência conservadora. No modo investimento, o cenário de contemplação é uma hipótese de simulação, e o valor de venda da carta usa a referência de mercado (entre 35% e 40% do crédito), variável e sem garantia: resultados passados não garantem resultados futuros.
Preencha em 30 segundos. Eu monto o projeto com os SEUS números (não com exemplo genérico) e te retorno ainda hoje.